Кадастровые работы в отношении земельных участков
У Вас уже есть земельный участок и необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о нем, например уточнить местоположение участка. Для этого нужно определить координаты его границ на местности (провести съемку участка), провести процедуру согласования границ участка с правообладателями смежных участков. Стоимость изготовления межевого плана на земельный участок 12000 - 15000 рублей.
Если Ваш участок необходимо разделить или объединить с другим необходимо на основании решения правообладателей участков подготовить межевой план. Стоимость изготовления межевого плана без выезда на участок и измерений на местности – 10000 рублей.
Следует учесть, что может возникнуть необходимость предварительно провести переопределение координат границ участков или даже уточненить границы. Решение о такой необходимости принимает кадастровый инженер в зависимости от конкретного случая.
Если на Вашем участке необходимо построить ограждение, или проверить соответствие существующих ограждений на местности со сведениями о границах участка внесенными в ЕГРН, кадастровый инженер сделает вынос поворотных точек границ участка по сведениям ЕГРН непосредственно на Ваш участок. Зафиксирует с помощью колышков их положение и составит акт выноса межевых знаков на местность, зафиксировав это мероприятие в документе кадастрового инженера. Стоимость таких работ в большинстве случаев составляет 6000 рублей за земельный участок.
Стоимость этих работ может изменится в большую сторону в случае ограниченного обзора неба из-за деревьев (кроме невысоких фруктовых) и многоэтажной застройки, что обусловливает невозможность использования в работе спутникового оборудования. В этих случаях вынос осуществляется тахеометрическими методами, стоимость рассчитывается отдельно в каждом конкретном случае.
У Вас нет земельного участка, но предполагается его покупка.
В случае покупки участка у государства, из земель неразграниченной госсобственности необходимо образовывать новый земельный участок. Для этого сначала кадастровый инженер подготавливает Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Стоимость такой схемы – 5000 рублей без выезда на объект и 6000 рублей с выездом. После утверждения схемы муниципалитетом, в котором располагается образуемый участок, кадастровый инженер подготавливает межевой план по образованию земельного участка (стоимость 8000 рублей).
В случае покупки Вами существующего участка, кадастровый инженер понадобится Вам для проверки соответствия существующих заборов на местности сведениям о границах участка внесенным в ЕГРН. Настоятельно рекомендую делать это до оформления сделки. Отсутствие границ у участка или их ошибочное определение не означает отказа в сделке, но может сильно снизить стоимость участка. На потенциальные споры по границе участка могут уходить крупные суммы, и эти риски следует учитывать при покупке. Стоимость такого сопровождения сделки смотрите в предыдущем пункте в разделе восстановление границ земельного участка.
Вы построили здание и теперь необходимо зарегистрировать созданный объект недвижимости в ЕГРН. Для этого необходимо, собрав всю разрешительную документацию, обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Стоимость подготовки техплана на стандартное здание в подавляющем большинстве случаях от 11000 до 13000 рублей в зависимости от этажности (1-3 этажа соответственно).
Такие же расценки действуют для тех случаев когда здание уже существует, но необходимо внести изменения в ЕГРН в связи с их неактуальностью или проведенной перепланировкой / реконструкцией здания.
Следующим, наиболее часто выполняемым видом кадастровых работ являются работы в отношении жилого помещения (квартиры) в связи с перепланировкой. Для этого необходимо провести обмеры квартиры после перепланировки (стоимость обмеров помещения с изготовлением плана 4000 рублей), далее я готовлю технический план по учету изменений помещения (стоимость изготовления –6000 рублей).
Если необходимо снять с учета зарегистрированный в ЕГРН не существующий физически объект недвижимости, кадастровый инженер выезжает на место его расположения, фиксирует его отсутствие и готовит акт обследования для подачи в Росреестр (стоимость этого документа – 6000 рублей).
Специальное предложение на кадастровые работы
в Чернском районе Тульской области
Помимо основной кадастровой деятельности в Московской области я выполняю кадастровые услуги в Чернском районе Тульской области, подробнее о предложении можно узнать перейдя по ссылке.
